Home Staging in Dresden

Dresden verkauft zwei Welten nebeneinander: hier der Gründerzeitbestand mit Stuck, Kastenfenstern und drei Metern Raumhöhe in der Äußeren Neustadt, in Pieschen und Löbtau, dort die industriell errichteten Zeilen in Gorbitz und Prohlis mit ihren effizienten, kompakten Grundrissen. Dazwischen stehen die Striesener Würfelhäuser, im Volksmund Kaffeemühlen, kubische Stadtvillen mit Garten, die Villenlagen von Blasewitz und dem Weißen Hirsch am Elbhang und der rekonstruierte Neumarkt. Die Würfelhäuser stehen dabei für das familiäre Dresden: zwei bis vier Wohnungen pro Haus, Erker, Garten, oft seit Generationen in einer Hand. Der Altbau braucht Möbel, die seiner Höhe standhalten; die Platte braucht Bilder, die ihre Quadratmeter besser erzählen als das Vorurteil.

Gekauft wird von Eigennutzern, die im Kiez bleiben wollen, und von Anlegern, die auf Denkmalabschreibung und Mietrendite rechnen; beide scrollen zuerst durch ImmoScout24. Sanierte Altbauetagen gibt es dort viele, und leer fotografiert unterscheidet sich die eine kaum von der nächsten: weiße Wände, geschliffene Dielen, Kastenfenster. Die Platte wiederum kämpft mit ihrem Image, nicht mit ihrem Grundriss. Dazu drückt der Neubau am Stadtrand auf die Preise gebrauchter Wohnungen; wer Bestand verkauft, sollte ihn besser zeigen statt billiger machen. In beiden Fällen ist das eingerichtete Foto das Argument, weil es Maßstab, Nutzung und Licht zeigt, wo vorher nur leerer Raum war.