Käufer verlieben sich in Räume, in denen sie sich wohnen sehen. Twelve Lumens entrümpelt und richtet jedes Foto in einem stimmigen Hausstil ein, damit jedes Inserat in Bestform an den Markt geht, noch am Tag des Shootings.
Keine KreditkarteRenders in MinutenShowcase-Seiten ab Pro
Wie fotografiertVirtuell eingerichtet
Zum Vergleichen ziehen
Original bleibt erhalten · VersionshistorieBereit zum Teilen
Noch am selben Tag live
Fotografieren, einrichten und veröffentlichen an einem Nachmittag
Ein Stil pro Inserat
Konsistent vom Flur bis zum Garten
Showcase-Link inklusive
Käufer stöbern auf jedem Handy
Kennzeichnung geregelt
Portalfertige Wasserzeichen bei Bedarf
Warum Twelve Lumens
01
Gewinne den Pitch, bevor du den Auftrag hast.
Geh in die Präsentation mit den Räumen des Verkäufers, bereits eingerichtet in deinem Hausstil. Wer sein Zuhause von seiner besten Seite sieht, wählt den Makler, der es ihm gezeigt hat.
02
Heute Abend eingerichtet, morgen online.
Kein Staging-Team, kein Möbeltransport, keine Retusche-Warteschlange. Nach dem Shooting hochladen, beim Kaffee entrümpeln und einrichten, und das Inserat geht an den Markt, solange der Auftrag frisch ist.
03
Jedes Inserat in deinem Stil, auf den ersten Blick erkennbar.
Baue deinen Hausstil einmal und wende ihn auf jede Immobilie an, die du übernimmst. Deine Inserate wirken wie eine Marke, nicht wie ein Fotoordner.
04
Gib Verkäufern einen Link zum Teilen, mit deinem Namen darauf.
Jede Immobilie veröffentlicht eine Showcase-Seite mit Vorher-Nachher-Reglern und klaren Eckdaten. Verkäufer leiten sie weiter, Käufer stöbern am Handy, und jeder Aufruf zahlt auf deine Marke ein.
Warum es sich rechnet
Was Twelve Lumens für dein Geschäft tut.
Gewinn das Mandat schon beim Pitch
Komm zum Bewertungstermin mit einer eingerichteten Vorschau der eigenen Räume des Verkäufers und einem Showcase-Link zum Durchtippen. Kaum etwas sagt schneller: "Dieser Makler wird mein Zuhause richtig vermarkten."
Wochen schneller am Markt
Kein Staging-Team, das Termine braucht, keine Retusche-Warteschlange. Das Inserat kann noch am Tag des Shootings live gehen: entrümpelt, eingerichtet und stimmig vom Flur bis zum Garten.
Staging-Kosten nahe null
In Pro enthält jede Immobilie 50 Bilder. Einen Raum zweimal umzugestalten kostet Bilder, keine neue Rechnung. So reicht dein Marketingbudget für jedes Mandat.
Jedes Inserat im Look deiner Marke
Pinne einen Hausstil pro Inserat an, oder einen Custom Style für dein ganzes Büro, und dein Portfolio wirkt kuratiert statt improvisiert.
Der Inserat-Workflow
Ein Workspace fürs Inserat, kein Dateiberg.
01
Immobilie anlegen
Adresse und Objektdaten eintragen. Dein Team sieht einen Ort für jeden Raum.
02
Fotos hochladen oder importieren
Handyfotos oder Fotografen-Lieferung: JPEG, PNG, WebP, HEIC. Import aus niederländischen Portalen, sofern verfügbar.
03
Jeden Raum entrümpeln
Ein Klick entrümpelt alle Fotos auf einmal: Poststapel, Kabel und visuelles Rauschen verschwinden, die Architektur bleibt fest.
04
Einen Hausstil anwenden
Wähle einmal ein Twelve Lumens Preset oder einen Custom Style und richte alle Räume in einem Batch ein. So erzählt jeder Raum dieselbe Geschichte.
05
Käufer-Showcase veröffentlichen
Öffentlich oder passwortgeschützt. Verkäufer und Käufer blättern durch Räume mit Vorher-Nachher-Vergleich.
06
Finals für Portale herunterladen
Finals markieren, Cover festlegen, für deine Portale exportieren, auf Wunsch mit Kennzeichnungs-Wasserzeichen, wo Portalregeln es verlangen. Die Originale bleiben bei der Immobilie.
01
Lindenstraat 14, Amsterdam
Angebotspreis
685.000 €
Wohnfläche
128 m²
Räume
WohnzimmerKücheSchlafzimmerRaum hinzufügen
02
Fotos hier ablegen
IMG_2041.heic · 6,2 MB
03
Original
Eingerichtet · Mid-Century
EntrümpelnEinrichten
Render wird erstellt…
04
AusÖffentlichPasswort
twelvelumens.com/share/lindenstraat-14
Cover
8 Finals herunterladen
Batch-Verarbeitung
Das ganze Inserat in einem Durchgang.
Die Lieferung des Fotografen kommt an, sortiert sich selbst nach Räumen und kommt in deinem Hausstil eingerichtet zurück. Das Inserat ist noch am selben Vormittag portalfertig.
Das ganze Shooting hier ablegen
16 Fotos · ein Upload~2 Min.
01
Die Lieferung ablegen
Lade alle Fotos des Fotografen mit einem Drag hoch. Das Inserat bleibt ein Workspace, ganz ohne Ordner-Jonglieren kurz vor der Veröffentlichung.
Szenen
Wohnzimmer
6 Fotos
Küche
3 Fotos
Schlafzimmer
5 Fotos
Außenansicht
2 Fotos
Wird sortiert…
Nach Raum sortiert · automatisch
02
Für dich nach Räumen sortiert
Jedes Foto wird analysiert und automatisch dem richtigen Raum zugeordnet. Das Inserat ist organisiert, bevor du das Exposé getippt hast.
Käufer scrollen in Sekunden durch die Portale, und leere oder vollgestellte Räume sind genau die Fotos, die sie überspringen. Physisches Staging löst das, hat aber seinen Preis: Möbelmiete, Transport und Staging-Teams summieren sich schnell auf Tausende Euro pro Inserat, plus Tage oder Wochen Vorlauf, bevor der erste Käufer das Zuhause überhaupt sieht.
Virtuelles Staging macht aus dem Shooting, das du schon hast, das Inserat, an dem Käufer hängen bleiben. Bei Twelve Lumens enthält jede Immobilie im Pro-Tarif 50 KI-Renders, ein ganzes Zuhause ist noch am Abend des Shootings entrümpelt und eingerichtet, und ein zweiter Einrichtungsstil kostet Bilder, keinen zweiten Möbeltransport.
50Bilder pro Immobilie im Pro-Tarif
6+Hausstile, plus eigene Custom Styles
Minutentypische Zeit pro eingerichtetem Render
Käufer-Showcase
Der Link, den du Verkäufern schickst, und Käufern gleich mit.
Showcase-Seiten sind in Pro und Business enthalten. Steuere die Sichtbarkeit, präsentiere jeden Raum und halte virtuelles Staging klar gekennzeichnet.
Aus · öffentlich · Passwort
Halte die Präsentation privat, bis du so weit bist.
Passwortschutz
Teile privat mit Verkäufern oder ausgewählten Käufern.
Vorher / Nachher
Transparenz ohne zweiten Satz Fotos.
Staging-Hinweis
Klare Kennzeichnung auf der Seite für eine ehrliche Präsentation.
Hilf Verkäufern zu sehen, was ihr Zuhause sein könnte.
Verkäufer sehen ihr Zuhause nicht immer so, wie Käufer es sehen werden. Zeig ihnen die eigenen Räume entrümpelt und eingerichtet, in zwei oder drei Stilen, und plötzlich dreht sich das Gespräch nicht mehr um Kritik, sondern um Möglichkeiten.
Makler nutzen diese Renders, um Verkäufer für die Präsentation zu begeistern und ins Boot zu holen, um das echte Aufräumen vor Fotos und Besichtigungen anzustoßen, und als einfachen Styling-Leitfaden: was bleibt, was rausgeht, was dazukommt.
…oder jeder Stil, den du in einem Satz beschreiben kannst.
Ein Blick in die App
Dein ganzes Inserat im Griff.
Szenen halten ein Haus mit acht Zimmern organisiert, Versionen machen jede Entscheidung umkehrbar, und ein angepinnter Hausstil hält alles stimmig. So sieht dein Inserat aus, während du daran arbeitest.
Der Twelve Lumens Editor: Räume als Szenen links, Versionen in der Mitte, ein angepinnter Hausstil rechts.
Gebaut für Inserate
Was Makler jede Woche nutzen.
Generiere, was noch fehlt
Stelle für jedes Foto, dem noch ein Render fehlt, Entrümpeln oder Staging in die Warteschlange und mach eine ganze Immobilie in einem Durchgang fertig.
Durchgängiger Hausstil
Pinne ein Preset oder einen Custom Style an, damit jeder Raum zur Geschichte des Inserats passt.
Umstylen ohne neues Shooting
Heute Modern, morgen Skandinavisch: Versionen liegen nebeneinander, ein Restyle ist ein Klick, kein neuer Termin.
Bilder inklusiveGebühren pro BildAb mehreren Hundert
Entrümpeln
EingebautManuellPhysisch ausräumen
Stil-Konsistenz
Pro Objekt angepinntVom Bearbeiter abhängigKaum wiederholbar
Käuferseite
Eingebaut (ab Pro)Separate ToolsNur bei der Besichtigung
Originale
Bleiben unangetastetEbenen-DateienGemietete Möbel
Liefern & exportieren
Vom gestylten Render zum inseratsfertigen ZIP in einem Klick
Wenn ein Inserat freigegeben ist, willst du keine Dateien hin- und herschieben. Originale, aufgeräumt und eingerichtet anhaken, Wasserzeichen wählen und ein ordentliches ZIP herunterladen, fertig für Portal, Druckerei und Verkäufer.
Alles in einem ZIPOriginale, aufgeräumte und eingerichtete Fotos je Raum gruppiert: immer die neueste Version jedes Fotos, und als final Markiertes hat Vorrang.
Wähle, welche Stile mitgehenMehr als einen Look gestylt? Bestimme genau, welche Stile in den Download kommen.
Kennzeichnung in der Sprache des KäufersDas fertige Label („Digital eingerichtet zur Inspiration — kann leicht von der Realität abweichen“) gibt es auf Deutsch, Englisch, Niederländisch, Französisch und Spanisch. Die Sprache wählst du beim Export.
Dein eigenes Wasserzeichen in Pro & BusinessErstelle Vorlagen mit eigenem Wortlaut und Logo; die Kennzeichnung bleibt auf jedem Bild enthalten.
Digital eingerichtet zur Inspiration — kann leicht von der Realität abweichentwelvelumens.com
Zehn neue Immobilien pro Monat mit je 25 Ausgangsfotos und 50 enthaltenen Bildern pro Immobilie — genug, um jeden Raum jedes Objekts einzurichten. Renderings exportierst du in 2K, mit deiner eigenen Wasserzeichen-Vorlage und fertigem Kennzeichnungslabel.
Als Agentur oder mit Kolleg:innen im Büro? Business ergänzt 30 Immobilien pro Monat, White-Label-Präsentationsseiten und Admin-Rollen.
Setze ein kleines Label auf jedes eingerichtete Foto: "digital eingerichtet, zur Inspiration". Das entspricht den Foto-Regeln der großen Portale. So lädst du eingerichtete Bilder bedenkenlos hoch — und Käufer wissen immer, was sie sehen.
Optionales Compliance-Wasserzeichen bei jedem Export
Originale werden immer neben den eingerichteten Versionen geliefert
Präsentationsseiten kennzeichnen das Staging automatisch
Häufige Fragen
Virtuelles Staging für Makler, kurz erklärt.
Was kostet virtuelles Staging im Vergleich zu physischem Staging?
Physisches Staging geht mit Möbelmiete und Personal schnell in die Tausende pro Inserat. Bei Twelve Lumens enthalten bezahlte Tarife 25–50 KI-eingerichtete Bilder pro Immobilie, ab $19 pro Monat. Denselben Raum kannst du in mehreren Stilen einrichten, ohne ein einziges Sofa zu bewegen.
Darf ich virtuell gestaltete Fotos in Inseraten verwenden?
Ja, solange du die Bilder als virtuell gestaltet kennzeichnest. Showcase-Seiten enthalten den Hinweis standardmäßig, die unbearbeiteten Originale bleiben für Käufer verfügbar, und du solltest die Kennzeichnungsregeln deines Portals oder MLS für bearbeitete Fotos beachten.
Sehen Käufer den Raum auch so, wie er wirklich ist?
Ja, wenn du willst. Showcase-Seiten unterstützen Vorher-Nachher-Vergleiche, sodass Käufer zwischen Originalfoto und eingerichteter Version wechseln können, und die Originaldateien bleiben immer im Workspace der Immobilie.
Was passiert mit den Fotos meiner Verkäufer?
Sie bleiben im Workspace deiner Organisation. Wir verkaufen deine Fotos nicht, nutzen sie nicht zum Training geteilter öffentlicher Modelle, und Showcase-Seiten gehen erst live, wenn du sie veröffentlichst.
Kann ich die Aufnahmen meines Fotografen verwenden?
Ja. Lade die Lieferung hoch oder lade den Fotografen in deinen Pro- oder Business-Workspace ein. Teammitglieder sind unbegrenzt, ihr arbeitet also an jedem Inserat an einem Ort zusammen.
Fünf Bilder geschenkt
Richte das nächste Inserat ein, noch vor dem Frühstück.
Wie fotografiertVirtuell eingerichtet
Mid-Century
Skandinavisch
Luxus
Industrial
Coastal
Modern
Wohnzimmer
Twelve LumensExterner RetuscheurPhysisches Staging