Home Staging · Wien

Home Staging in Wien

Home Staging für Wiener Immobilien — Gründerzeitwohnungen im Zinshaus, ausgebaute Dachgeschoße über den Innenbezirken und leer übergebene Vorsorgewohnungen in der Donaustadt. Jeder Raum wird zuerst digital entrümpelt, dann eingerichtet, in einem Stil oder in dreien, nur Minuten auseinander. Das Originalfoto verschwindet dabei nie — es liegt neben jeder Fassung.

Erste 5 Bilder gratis — ohne KreditkarteEin Bruchteil der Kosten von klassischem StagingEingerichtet in Minuten, nicht Wochen
Gründerzeit-Zinshaus mit 3,50 Meter RaumhöheEigennutzer und Anleger im selben Inserat2025 wieder über 11.000 WohnungsverkäufeGesucht wird zuerst auf willhaben
Immobilien wie deine

Original, entrümpelt, eingerichtet.

Räume wie die, die du in Wien verkaufst. Erst räumen wir auf, dann stellen wir Möbel hinein. Der Raum selbst verändert sich nie.

Zinshaus-Wohnzimmer, Josefstadt
Zinshaus-Wohnzimmer, Josefstadt — Eingerichtet
Wohnküche mit Loggia, Donaustadt
Wohnküche mit Loggia, Donaustadt — Eingerichtet
Gemacht für den lokalen Bestand

Rund ein Drittel des Wiener Wohnungsbestands ist Gründerzeit: Zinshäuser in Neubau, Mariahilf, Margareten und der Josefstadt, mit Stuckdecken, Doppelflügeltüren, Fischgrätparkett und Raumhöhen um 3,50 Meter. Dazu Cottage-Villen in Döbling, schlichtere Altbauwohnungen in Ottakring und Favoriten, Neubauwohnungen mit Loggia in der Donaustadt bis hinaus in die Seestadt. Die Architektur wird nicht angefasst: Stuckspiegel, Kastenfenster und Parkett bleiben, wie sie fotografiert wurden — es kommt nur Einrichtung dazu, maßstäblich und hoch genug für den Raum.

Warum es in Wien funktioniert

2025 wechselten in Wien 11.915 Wohnungen den Besitzer, nach weniger als 10.000 im Jahr davor — und erstmals seit Jahren legten alle 23 Bezirke zu, die Donaustadt um fast die Hälfte. Gekauft wird von Eigennutzern und von Anlegern, die ihre Vorsorgewohnung nie betreten; vorsortiert wird bei beiden am Bildschirm, zuerst auf willhaben, dann auf ImmoScout24.at. Wer dort eingerichtete Räume zeigt, bekommt die Anfragen, die dem leeren Inserat daneben fehlen.

Stile, die sich in Wien verkaufen

Im Zinshaus der Josefstadt und des Alsergrunds füllen Mid-Century oder Luxus die 3,50 Meter hohen Wände, ohne den Stuck zu überdecken. Dachgeschoßausbauten und Neubauwohnungen in der Donaustadt vertragen Skandinavisch oder Modern — hell, leicht, maßstäblich.

Was du bekommst

Alles, um Immobilien in Wien schneller zu verkaufen

Twelve Lumens ist ein komplettes Staging-Studio im Browser — für Makler, Fotografen und Eigentümer.

Digitales Entrümpeln

Entferne Unordnung, persönliche Gegenstände und alte Möbel mit einem Klick — bewohnte Räume werden zu sauberen, neutralen Flächen, ohne eine Kiste zu tragen.

Fotorealistisches Staging, dem Raum treu

Wir ergänzen Möbel und Deko, sonst ändert sich nichts: Fenster, Böden und Wände bleiben genau, wo sie sind. Was Käufer sehen, entspricht dem echten Raum.

Sechs Stile — oder dein eigener Hausstil

Richte Räume in Modern, Skandinavisch, Luxus, Industrial, Mid-Century oder Coastal ein — oder beschreibe einmal deinen eigenen Hausstil und wende ihn auf jeden Raum und jedes Objekt an. Dasselbe Objekt ein zweites oder drittes Mal neu einzurichten dauert nur Minuten — so sehen Käufer, was aus einem Raum werden kann, nicht nur eine Version davon.

Hochauflösende Exporte, exposéfertig

Download bis 2K für Portale und Print, ohne Wasserzeichen in den Bezahlplänen — mit optionalem "digital eingerichtet"-Hinweis, wenn deine Plattform Kennzeichnung verlangt.

Eine Präsentationsseite pro Objekt

Teile eine hochwertige Seite mit Galerie, Vorher/Nachher-Slidern und Objektdaten — öffentlich oder passwortgeschützt, Kennzeichnung eingebaut.

Ein Bruchteil der Kosten und der Zeit

Keine Möbel mieten. Keine Wartezeit. Richte ein ganzes Objekt in Wien noch am Tag des Shootings ein — für weniger, als klassisches Staging für ein einziges Zimmer kostet.

Portal-konform

Bereit für willhaben und ImmoScout24 — Kennzeichnung inklusive

Setze ein kleines Label auf jedes eingerichtete Foto: "digital eingerichtet, zur Inspiration". Das entspricht den Foto-Regeln der großen Portale. So lädst du eingerichtete Bilder bedenkenlos hoch — und Käufer wissen immer, was sie sehen.

Optionales Compliance-Wasserzeichen bei jedem Export
Originale werden immer neben den eingerichteten Versionen geliefert
Präsentationsseiten kennzeichnen das Staging automatisch
Tarife für Profis

Spare Tausende Euro beim Staging in Wien — fertig in einer Stunde

Ein Abo deckt alles ab: jeden Monat neue Objekte, mehr als genug Bilder, 2K-Downloads ohne Wasserzeichen, Präsentationsseiten und dein ganzes Team. Keine Kosten pro Foto. Keine Möbelmiete. Keine Überraschungen.

Am beliebtesten
Pro
$139/ Monat

Monatliche Abrechnung — spare 17% mit jährlicher Abrechnung

Für selbstständige Makler und Fotografen.


  • 10 neue Immobilien pro Monat
  • 25 Ausgangsfotos pro Immobilie
  • 50 Renderings inklusive pro Immobilie
  • 10 eigene Stil-Presets pro Monat
  • Bulk-Upload, automatische Raumsortierung & Rendern im Batch
  • 1K- & 2K-Auflösung (2K zählt doppelt)
  • Eigene Wasserzeichen-Vorlagen & Kennzeichnungslabels
  • Compliance-Vorlagen (z. B. Funda NL)
  • Unbegrenzte Teammitglieder
  • Präsentationsseiten (öffentlich oder passwortgeschützt)
Kostenlos starten, in der App upgraden
Business
$349/ Monat

Monatliche Abrechnung — spare 17% mit jährlicher Abrechnung

Für Agenturen, Studios und Home Stager.


  • 30 neue Immobilien pro Monat
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  • 30 eigene Stil-Presets pro Monat
  • Bulk-Upload, automatische Raumsortierung & Rendern im Batch
  • 1K- & 2K-Auflösung (2K zählt doppelt)
  • Eigene Wasserzeichen-Vorlagen & Kennzeichnungslabels
  • White-Label-Kennzeichnungslabels (ohne Twelve-Lumens-Branding)
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  • Unbegrenzte Teammitglieder
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  • White-Label-Präsentation (eigenes Branding und Domain)
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So funktioniert's

In drei Schritten vom Foto zum fertigen Exposé

01

Lade deine Exposé-Fotos hoch

Direkt vom Handy oder aus dem Shooting deines Fotografen. Fotos werden nach Räumen organisiert.

02

Entrümple und richte jeden Raum ein

Ein Klick entrümpelt; ein weiterer richtet den Raum in einem vorgefertigten oder eigenen Stil ein. Die Architektur bleibt fixiert.

03

Veröffentlichen und teilen

Exportiere hochauflösend für die Portale oder teile eine Präsentationsseite mit automatischer Staging-Kennzeichnung.

Viertel, die wir in Wien kennen

Makler, Fotografen und Eigentümer nutzen Twelve Lumens in ganz Wien, unter anderem in:

Josefstadt (8.)Stuckdecken und Flügeltüren — klassisch, nie überladen
Neubau (7.)Enge Grundrisse: Zonen zeigen statt Zimmer vollstellen
Alsergrund (9.)Sanierter Zinshausbestand — zwei Stile, zwei Käufertypen
Donaustadt (22.)Leere Anlegerwohnungen: Maßstab und Alltag sichtbar machen
Döbling (19.)Cottage-Villen — Garten und Terrasse gehören ins Bild
Ottakring (16.)Unsanierte Altbauten: zuerst ausräumen, dann einrichten

Home Staging in Wien — häufige Fragen

Was kostet Home Staging in Wien?

Klassisches Home Staging mit Leihmöbeln rechnet man in Wien mit ein bis zwei Prozent vom Verkaufspreis — bei einer durchschnittlichen Wiener Eigentumswohnung um 316.000 Euro sind das rund 3.000 bis 6.000 Euro, für 80 bis 150 Möbelstücke und mindestens zwei Monate Mietdauer. Mit Twelve Lumens richtest du dieselben Räume digital ein: Die ersten fünf Bilder sind gratis, danach kostet dich das ganze Objekt einen Bruchteil davon, im monatlich kündbaren Abo.

Muss ich digital eingerichtete Fotos im Exposé kennzeichnen?

Kennzeichne sie. Auf willhaben wie auf ImmoScout24.at gilt: Was Interessenten bei der Besichtigung nicht vorfinden, darf das Foto nicht versprechen. Original, entrümpelte und eingerichtete Fassung liegen bei uns immer nebeneinander, Exporte bekommen auf Wunsch den Hinweis, dass das Bild digital eingerichtet und zur Inspiration gedacht ist, und die geteilte Präsentationsseite weist das Staging von selbst aus.

Meine Vorsorgewohnungen stehen leer — bringt digitales Einrichten da überhaupt etwas?

Gerade dort. Ein leeres Anlegerobjekt in der Donaustadt sieht am Handy aus wie die drei weißen Wände im Projekt nebenan. Digital eingerichtet zeigst du, wie groß der Wohnbereich wirklich ist, wo das Bett hinpasst und wie darin gewohnt wird — und für den nächsten Interessenten stellst du dieselbe Wohnung in Minuten auf einen zweiten Stil um.

Auch in Österreich

Bereit, dein Objekt in Wien einzurichten?

Probiere es mit deinen eigenen Fotos — die ersten fünf Bilder sind gratis. Noch heute schöne Ergebnisse, für einen Bruchteil der Kosten.