Home Staging · Graz

Home Staging in Graz

Home Staging für Grazer Immobilien — Gründerzeitwohnungen in Geidorf, Erstbezug in Reininghaus, Einfamilienhäuser in Waltendorf und Andritz. Jeder Raum wird digital entrümpelt und eingerichtet, und weil Anleger und Familien nicht dasselbe suchen, steht der zweite Stil ein paar Minuten später daneben. Die Originalfotos bleiben, wie sie sind.

Erste 5 Bilder gratis — ohne KreditkarteEin Bruchteil der Kosten von klassischem StagingEingerichtet in Minuten, nicht Wochen
Gründerzeitbauten und neue StadtquartiereZweitgrößte Universitätsstadt ÖsterreichsAnlegerwohnungen kommen leer zurückVorauswahl passiert auf willhaben
Immobilien wie deine

Original, entrümpelt, eingerichtet.

Räume wie die, die du in Graz verkaufst. Erst räumen wir auf, dann stellen wir Möbel hinein. Der Raum selbst verändert sich nie.

Gründerzeit-Wohnzimmer, Geidorf
Gründerzeit-Wohnzimmer, Geidorf — Eingerichtet
Neubau-Wohnküche, Reininghaus
Neubau-Wohnküche, Reininghaus — Eingerichtet
Gemacht für den lokalen Bestand

Rund um die UNESCO-Altstadt stehen die Gründerzeitbauten von Geidorf, St. Leonhard und Jakomini — Kastenfenster, Stuck, über drei Meter Raumhöhe, oft ein begrünter Innenhof. Dazu Villen am Ruckerlberg, Einfamilienhäuser in Waltendorf und Andritz und viel kompakter Neubau in Reininghaus, Straßgang und Puntigam. Digital eingerichtet bekommt der Altbau Möbel, die seiner Höhe standhalten — und die 45-Quadratmeter-Wohnung im Erstbezug einen Grundriss, den man auf dem Foto lesen kann.

Warum es in Graz funktioniert

Graz wächst seit Jahren: Zuzug aus der ganzen Steiermark, Zehntausende Studierende an Uni, TU und FH, dazu Anleger, die ihre Vorsorgewohnung von Wien aus gekauft haben und sie Jahre später leer wieder anbieten. Genau diese leeren Kompaktwohnungen sehen auf willhaben alle gleich aus — weiße Wand, ein Heizkörper, kein Maßstab. Digital eingerichtet zeigt dieselbe Wohnung, wo Bett, Esstisch und Arbeitsplatz wirklich hinpassen, und bleibt auf der Merkliste, statt nach zwei Sekunden weggewischt zu werden.

Stile, die sich in Graz verkaufen

In den Gründerzeit-Bürgerhäusern von Geidorf und St. Leonhard wirkt Skandinavisch mit warmem Holz am stimmigsten; die kompakten Neubauwohnungen in Reininghaus und Puntigam nehmen Modern oder Mid-Century, die Villen am Ruckerlberg vertragen Luxus.

Was du bekommst

Alles, um Immobilien in Graz schneller zu verkaufen

Twelve Lumens ist ein komplettes Staging-Studio im Browser — für Makler, Fotografen und Eigentümer.

Digitales Entrümpeln

Entferne Unordnung, persönliche Gegenstände und alte Möbel mit einem Klick — bewohnte Räume werden zu sauberen, neutralen Flächen, ohne eine Kiste zu tragen.

Fotorealistisches Staging, dem Raum treu

Wir ergänzen Möbel und Deko, sonst ändert sich nichts: Fenster, Böden und Wände bleiben genau, wo sie sind. Was Käufer sehen, entspricht dem echten Raum.

Sechs Stile — oder dein eigener Hausstil

Richte Räume in Modern, Skandinavisch, Luxus, Industrial, Mid-Century oder Coastal ein — oder beschreibe einmal deinen eigenen Hausstil und wende ihn auf jeden Raum und jedes Objekt an. Dasselbe Objekt ein zweites oder drittes Mal neu einzurichten dauert nur Minuten — so sehen Käufer, was aus einem Raum werden kann, nicht nur eine Version davon.

Hochauflösende Exporte, exposéfertig

Download bis 2K für Portale und Print, ohne Wasserzeichen in den Bezahlplänen — mit optionalem "digital eingerichtet"-Hinweis, wenn deine Plattform Kennzeichnung verlangt.

Eine Präsentationsseite pro Objekt

Teile eine hochwertige Seite mit Galerie, Vorher/Nachher-Slidern und Objektdaten — öffentlich oder passwortgeschützt, Kennzeichnung eingebaut.

Ein Bruchteil der Kosten und der Zeit

Keine Möbel mieten. Keine Wartezeit. Richte ein ganzes Objekt in Graz noch am Tag des Shootings ein — für weniger, als klassisches Staging für ein einziges Zimmer kostet.

Portal-konform

Bereit für willhaben und ImmoScout24 — Kennzeichnung inklusive

Setze ein kleines Label auf jedes eingerichtete Foto: "digital eingerichtet, zur Inspiration". Das entspricht den Foto-Regeln der großen Portale. So lädst du eingerichtete Bilder bedenkenlos hoch — und Käufer wissen immer, was sie sehen.

Optionales Compliance-Wasserzeichen bei jedem Export
Originale werden immer neben den eingerichteten Versionen geliefert
Präsentationsseiten kennzeichnen das Staging automatisch
Tarife für Profis

Spare Tausende Euro beim Staging in Graz — fertig in einer Stunde

Ein Abo deckt alles ab: jeden Monat neue Objekte, mehr als genug Bilder, 2K-Downloads ohne Wasserzeichen, Präsentationsseiten und dein ganzes Team. Keine Kosten pro Foto. Keine Möbelmiete. Keine Überraschungen.

Am beliebtesten
Pro
$139/ Monat

Monatliche Abrechnung — spare 17% mit jährlicher Abrechnung

Für selbstständige Makler und Fotografen.


  • 10 neue Immobilien pro Monat
  • 25 Ausgangsfotos pro Immobilie
  • 50 Renderings inklusive pro Immobilie
  • 10 eigene Stil-Presets pro Monat
  • Bulk-Upload, automatische Raumsortierung & Rendern im Batch
  • 1K- & 2K-Auflösung (2K zählt doppelt)
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  • Compliance-Vorlagen (z. B. Funda NL)
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$349/ Monat

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Für Agenturen, Studios und Home Stager.


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  • Eigene Wasserzeichen-Vorlagen & Kennzeichnungslabels
  • White-Label-Kennzeichnungslabels (ohne Twelve-Lumens-Branding)
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So funktioniert's

In drei Schritten vom Foto zum fertigen Exposé

01

Lade deine Exposé-Fotos hoch

Direkt vom Handy oder aus dem Shooting deines Fotografen. Fotos werden nach Räumen organisiert.

02

Entrümple und richte jeden Raum ein

Ein Klick entrümpelt; ein weiterer richtet den Raum in einem vorgefertigten oder eigenen Stil ein. Die Architektur bleibt fixiert.

03

Veröffentlichen und teilen

Exportiere hochauflösend für die Portale oder teile eine Präsentationsseite mit automatischer Staging-Kennzeichnung.

Viertel, die wir in Graz kennen

Makler, Fotografen und Eigentümer nutzen Twelve Lumens in ganz Graz, unter anderem in:

GeidorfStuck und Flügeltüren bleiben, Möbel kommen dazu
St. LeonhardHohe Räume, kleine Grundrisse — Maßstab sichtbar machen
JakominiAnlegerwohnungen stehen leer — neutral und wohnlich einrichten
LendKreativbezirk am Lendplatz — Industrial, aber wohnlich
ReininghausNeues Stadtquartier — Licht und Loggia betonen
RuckerlbergVillenlagen über der Stadt — repräsentativ, nie protzig

Home Staging in Graz — häufige Fragen

Was kostet Home Staging in Graz?

Klassisches Home Staging mit Möbelmiete liegt in Graz meist bei 1.500–4.000 € pro Wohnung; bei einer Villa am Ruckerlberg rechnet die Branche eher mit ein bis zwei Prozent des Verkaufspreises. Digital eingerichtet kostet dasselbe Objekt einen Bruchteil davon: Die ersten fünf Bilder sind gratis, die bezahlten Pakete liegen bei ein paar Dutzend Euro im Monat und sind monatlich kündbar.

Lohnt sich das für eine 40-m²-Vorsorgewohnung?

Gerade dort. Leere Kleinwohnungen verkaufen sich über Fotos schlecht, weil niemand einschätzen kann, ob Bett, Schreibtisch und Esstisch nebeneinander Platz haben — und in Jakomini oder Puntigam stehen davon Dutzende gleichzeitig online. Digital eingerichtet beantwortet schon das erste Bild genau diese Frage, und niemand muss eine Leihcouch über die Stiege tragen.

Die Wohnung liegt in einer Grazer Schutzzone — kann ich sie trotzdem digital einrichten?

Ja. Verändert wird nur die Einrichtung: Stuck, Kastenfenster, Türstöcke und Parkett bleiben exakt dort, wo sie sind, also entsteht kein Foto, das einen Umbau verspricht. Das Original liegt immer daneben, und für willhaben oder ImmoScout24.at legst du auf Wunsch den Hinweis „digital eingerichtet“ direkt ins Bild.

Auch in Österreich

Bereit, dein Objekt in Graz einzurichten?

Probiere es mit deinen eigenen Fotos — die ersten fünf Bilder sind gratis. Noch heute schöne Ergebnisse, für einen Bruchteil der Kosten.