Home Staging · Linz

Home Staging in Linz

Home Staging für Linzer Immobilien: die Gründerzeitwohnung nahe der Landstraße, die Ziegeletage am Bindermichl, der Neubau in Urfahr mit Blick auf den Pöstlingberg. Jeder Raum wird digital entrümpelt und eingerichtet, ein zweiter Stil steht Minuten später daneben, und die Originalfotos bleiben unangetastet.

Erste 5 Bilder gratis — ohne KreditkarteEin Bruchteil der Kosten von klassischem StagingEingerichtet in Minuten, nicht Wochen
Gründerzeit zwischen Landstraße und DonauSolide Ziegelsiedlungen der VierzigerIndustrie und JKU halten die Nachfrage stabilGesucht wird zuerst auf willhaben
Immobilien wie deine

Original, entrümpelt, eingerichtet.

Räume wie die, die du in Linz verkaufst. Erst räumen wir auf, dann stellen wir Möbel hinein. Der Raum selbst verändert sich nie.

Gründerzeit-Wohnzimmer, Innere Stadt
Gründerzeit-Wohnzimmer, Innere Stadt — Eingerichtet
Neubau-Wohnküche mit Pöstlingbergblick, Urfahr
Neubau-Wohnküche mit Pöstlingbergblick, Urfahr — Eingerichtet
Gemacht für den lokalen Bestand

Linz ist mehr Wohnstadt, als der Stahlruf vermuten lässt: Um Landstraße und Volksgarten und im Franckviertel steht Gründerzeit mit hohen Räumen und Kastenfenstern, am Bindermichl und Spallerhof reihen sich die massiven Ziegelsiedlungen der Vierziger um ihre grünen Höfe, am Froschberg wohnt man bürgerlich über der Stadt. Jenseits der Donau steigt Urfahr Richtung Pöstlingberg, im Süden wächst die solarCity in Pichling, und in Ebelsberg entstehen auf dem alten Kasernenareal neue Quartiere. Die Ziegelbauten gelten bis heute als grundsolide: dicke Wände, gute Höfe, aber kleine Küchen und Bäder, die auf Fotos schnell älter wirken, als sie sind. Dazu kommen Anlegerwohnungen, die nach Jahren der Vermietung leer zurückkommen und genau so fotografiert werden.

Warum es in Linz funktioniert

Die voestalpine, die Chemie im Süden und die Kepler-Uni halten den Zuzug konstant; gesucht wird in Oberösterreich zuerst auf willhaben, dann auf ImmoScout24.at. Dort konkurriert die leere Dreizimmerwohnung am Bindermichl mit Dutzenden ähnlichen Inseraten im Zentralraum zwischen Wels und Enns. Eingerichtet beantwortet sie, was das Inserat daneben offenlässt: dass die kompakten Zimmer ein Doppelbett samt Schrank fassen und der Grundriss einen Familienalltag trägt. Und wo der Neubau in Ebelsberg mit polierten Renderings wirbt, tritt der Bestand oft mit Handyfotos an; eingerichtete Bilder gleichen genau dieses Gefälle aus.

Stile, die sich in Linz verkaufen

Im Gründerzeitbestand zwischen Landstraße und Volksgarten wirkt Skandinavisch mit warmem Holz am selbstverständlichsten; die soliden Ziegelwohnungen am Bindermichl und Froschberg tragen Mid-Century Modern überraschend gut. Rund um Hafen und Tabakfabrik darf es Industrial sein, solange die Räume wohnlich bleiben.

Was du bekommst

Alles, um Immobilien in Linz schneller zu verkaufen

Twelve Lumens ist ein komplettes Staging-Studio im Browser — für Makler, Fotografen und Eigentümer.

Digitales Entrümpeln

Entferne Unordnung, persönliche Gegenstände und alte Möbel mit einem Klick — bewohnte Räume werden zu sauberen, neutralen Flächen, ohne eine Kiste zu tragen.

Fotorealistisches Staging, dem Raum treu

Wir ergänzen Möbel und Deko, sonst ändert sich nichts: Fenster, Böden und Wände bleiben genau, wo sie sind. Was Käufer sehen, entspricht dem echten Raum.

Sechs Stile — oder dein eigener Hausstil

Richte Räume in Modern, Skandinavisch, Luxus, Industrial, Mid-Century oder Coastal ein — oder beschreibe einmal deinen eigenen Hausstil und wende ihn auf jeden Raum und jedes Objekt an. Dasselbe Objekt ein zweites oder drittes Mal neu einzurichten dauert nur Minuten — so sehen Käufer, was aus einem Raum werden kann, nicht nur eine Version davon.

Hochauflösende Exporte, exposéfertig

Download bis 2K für Portale und Print, ohne Wasserzeichen in den Bezahlplänen — mit optionalem "digital eingerichtet"-Hinweis, wenn deine Plattform Kennzeichnung verlangt.

Eine Präsentationsseite pro Objekt

Teile eine hochwertige Seite mit Galerie, Vorher/Nachher-Slidern und Objektdaten — öffentlich oder passwortgeschützt, Kennzeichnung eingebaut.

Ein Bruchteil der Kosten und der Zeit

Keine Möbel mieten. Keine Wartezeit. Richte ein ganzes Objekt in Linz noch am Tag des Shootings ein — für weniger, als klassisches Staging für ein einziges Zimmer kostet.

Portal-konform

Bereit für willhaben und ImmoScout24 — Kennzeichnung inklusive

Setze ein kleines Label auf jedes eingerichtete Foto: "digital eingerichtet, zur Inspiration". Das entspricht den Foto-Regeln der großen Portale. So lädst du eingerichtete Bilder bedenkenlos hoch — und Käufer wissen immer, was sie sehen.

So funktioniert die KI-Kennzeichnung
Optionales Compliance-Wasserzeichen bei jedem Export
Originale werden immer neben den eingerichteten Versionen geliefert
Präsentationsseiten kennzeichnen das Staging automatisch
Tarife für Profis

Spare Tausende Euro beim Staging in Linz — fertig in einer Stunde

Ein Abo deckt alles ab: jeden Monat neue Objekte, mehr als genug Bilder, 2K-Downloads ohne Wasserzeichen, Präsentationsseiten und dein ganzes Team. Keine Kosten pro Foto. Keine Möbelmiete. Keine Überraschungen.

Am beliebtesten
Pro
$139/ Monat

Monatliche Abrechnung · spare 17% mit jährlicher Abrechnung

Für selbstständige Makler und Fotografen.


  • 10 neue Immobilien pro Monat
  • 25 Ausgangsfotos pro Immobilie
  • 50 Renderings inklusive pro Immobilie
  • 10 eigene Stil-Presets pro Monat
  • Bulk-Upload, automatische Raumsortierung & Rendern im Batch
  • 1K- & 2K-Auflösung (2K zählt doppelt)
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  • Compliance-Vorlagen (z. B. Funda NL)
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Business
$349/ Monat

Monatliche Abrechnung · spare 17% mit jährlicher Abrechnung

Für Agenturen, Studios und Home Stager.


  • 30 neue Immobilien pro Monat
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  • White-Label-Kennzeichnungslabels (ohne Twelve-Lumens-Branding)
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So funktioniert's

In drei Schritten vom Foto zum fertigen Exposé

01

Lade deine Exposé-Fotos hoch

Direkt vom Handy oder aus dem Shooting deines Fotografen. Fotos werden nach Räumen organisiert.

02

Entrümple und richte jeden Raum ein

Ein Klick entrümpelt; ein weiterer richtet den Raum in einem vorgefertigten oder eigenen Stil ein. Die Architektur bleibt fixiert.

03

Veröffentlichen und teilen

Exportiere hochauflösend für die Portale oder teile eine Präsentationsseite mit automatischer Staging-Kennzeichnung.

Viertel, die wir in Linz kennen

Makler, Fotografen und Eigentümer nutzen Twelve Lumens in ganz Linz, unter anderem in:

Innere StadtGründerzeit nahe der Landstraße: Raumhöhe wirken lassen
UrfahrDonaunähe und Pöstlingbergblick: Fenster freihalten
FroschbergBürgerlich im Grünen: gediegen und warm
BindermichlZiegelsiedlungen der Vierziger: kompakte Zimmer, klarer Maßstab
KaplanhofviertelZwischen Zentrum und Hafen: urban und hell
PichlingsolarCity im Süden: Licht und Grün betonen

Home Staging in Linz — häufige Fragen

Was kostet Home Staging in Linz?

Klassisches Home Staging mit Leihmöbeln wird auch in Linz meist mit ein bis zwei Prozent des Verkaufspreises verrechnet: bei einer Eigentumswohnung um 280.000 € sind das 1.500 bis 4.000 €, samt Zustellung, Aufbau und Rückholung. Digital eingerichtet kostet dasselbe Objekt einen Bruchteil davon; die ersten fünf Bilder sind gratis, danach zahlst du ein monatlich kündbares Abo um wenige Dutzend Euro. Wer mehrere Objekte im Zentralraum betreut, rechnet das Abo entsprechend schneller herein.

Die Wohnung ist noch vermietet und voll eingerichtet. Kann ich sie trotzdem inserieren?

Ja, ohne dass die Mieter etwas wegräumen müssen. Die Räume werden im bewohnten Zustand fotografiert, digital entrümpelt und anschließend neutral neu eingerichtet; persönliche Gegenstände, volle Regale und der Wäscheständer verschwinden aus dem Bild, nicht aus der Wohnung. Käufer sehen ein aufgeräumtes Inserat, und zur Besichtigung weißt du auf den Unterschied hin.

Muss ich digital eingerichtete Fotos auf willhaben kennzeichnen?

Ja, kennzeichne sie. Auf willhaben wie auf ImmoScout24.at gilt: Das Foto darf nichts versprechen, was bei der Besichtigung fehlt. Weil Wände, Böden, Fenster und Perspektive unverändert bleiben, betrifft das nur die Einrichtung, und genau dafür legst du auf Wunsch den Hinweis „digital eingerichtet“ direkt ins Bild. Das Original bleibt immer neben der eingerichteten Fassung.

Auch in Österreich

Bereit, dein Objekt in Linz einzurichten?

Probiere es mit deinen eigenen Fotos — die ersten fünf Bilder sind gratis. Noch heute schöne Ergebnisse, für einen Bruchteil der Kosten.