Virtuelles Staging für Neubauprojekte
Ein fertiggestelltes Projekt fotografiert sich als Reihe kahler weißer Räume, und für Käufer sehen sie alle gleich aus. Diese Seite zeigt echte Neubauräume, eingerichtet in fünf Projektstilen, auf den echten Fotos der gebauten Einheiten. Zieh am Regler und du siehst die Idee.
OriginalIn diesem StilWarum fertige Wohnungen auf Fotos austauschbar wirken
Frisch verputzte Wände, neue Böden, kein einziges Möbelstück: leer fotografiert ist die 3-Zimmer-Wohnung kaum von der 4-Zimmer-Wohnung zu unterscheiden, und niemand spürt, wie das Wohnzimmer funktioniert oder wo das Bett stehen würde. Eine Musterwohnung löst das für eine Einheit; alle anderen Wohnungen im Projekt vermarkten sich weiter mit kahlen Räumen.
Twelve Lumens richtet stattdessen die Fotos ein. Lade die Fotos einer fertiggestellten Einheit hoch und die KI möbliert sie im Stil deiner Wahl, während Wände, Fenster, Böden und die Kameraperspektive exakt bleiben wie gebaut. Um es einmal klar zu sagen: Das hier arbeitet auf Fotos echter, gebauter Räume, nicht mit CGI-Visualisierungen ungebauter Pläne. Jedes Bild, das Käufer sehen, ist die echte Einheit, eingerichtet, und die Originale bleiben immer erhalten.
Ein Projekt, fünf Richtungen
Jedes Beispiel unten ist ein echter Neubauraum, im Stil eingerichtet. Vergleiche über die Schaltfläche auf jedem Bild mit dem leeren Original und öffne den Stil-Guide, wenn eine Richtung zu deinem Projekt passt.
Modern, der Projektstandard
Klare Linien, eine neutrale Palette mit warmen Akzenten, nichts, das polarisiert. Modern ist der Stil, zu dem die meisten Bauträger zuerst greifen, und das zu Recht: Er schmeichelt den großen, hellen Wohnräumen, um die Neubauten entworfen werden, und stößt in einem Käuferkreis von Hunderten niemanden ab. Soll ein Stil das ganze Projekt tragen, fang hier an.
Zum kompletten Stil-Guide: Modern
Minimalistisch, wenn die Architektur führen soll
Ist die Architektur selbst das Verkaufsargument, raumhohe Verglasung, Deckenhöhe, klare Sichtachsen, dann richte sparsam ein und lass sie sprechen. Minimalistisches Staging stellt gerade genug hin, um Maßstab zu geben, und hält den Blick beim Raum. Das Schlafzimmer oben zeigt, wie wenig ein gut gebauter Raum braucht.
Zum kompletten Stil-Guide: Minimalistisch
Skandinavisch, für Familienprojekte
Helles Holz, weiche Textilien und eine Küche, an deren Tisch man die Hausaufgaben schon vor sich sieht. Skandinavisch ist die natürliche Wahl für familienorientierte Projekte: Es macht die Wohnküche, meist den Raum, über den Familien kaufen, warm und bewohnt vom ersten Tag an, in einer Wohnung, in der noch nie jemand gewohnt hat.
Zum kompletten Stil-Guide: Skandinavisch
Japandi, für designorientierte Stadtprojekte
Tiefere Möbel, dunkleres Holz, bewusst gelassene Leere. Japandi passt zu designorientierten Stadtprojekten für Käufer, die auf Details achten, und richtet das Homeoffice überzeugend ein: Für viele urbane Käufer ist der Raum, in dem sie arbeiten werden, genau der, der zwischen der kleineren und der größeren Wohnung entscheidet.
Zum kompletten Stil-Guide: Japandi
Luxus, für die Penthouse-Etage
Marmor, Messing und geschichtetes Licht verdienen sich ihren Platz ganz oben im Haus. Richte das Penthouse in Luxus ein, auch wenn der Rest des Projekts modern läuft: Die Premium-Einheiten tragen die Kampagnenbilder, und nirgends zahlt sich der Stil schneller aus als in einem Bad, das wie eine Hotelsuite fotografiert.
Zum kompletten Stil-Guide: Luxus
Richte die Einheiten deines Projekts in diesen Stilen ein
Lade die Fotos einer fertiggestellten Einheit hoch, kahle Wände inklusive. Twelve Lumens richtet sie in jedem dieser Stile ein, während die Architektur exakt bleibt wie gebaut. Die ersten fünf Bilder sind kostenlos, ohne Kreditkarte.
Lade deine Fotos hoch
Direkt vom Handy — jeder Raum, genau so, wie er heute aussieht.
Entrümpeln, dann einrichten
Ein Klick räumt auf, ein zweiter richtet den Raum in diesem Stil ein. Wände, Fenster und Böden bleiben exakt, wo sie sind.
Vergleichen und teilen
Original und eingerichtete Fassung nebeneinander, in hoher Auflösung — zum Herunterladen oder als Vorher-nachher-Seite zum Teilen.
Vier Regeln fürs Staging eines Neubauprojekts
Definiere einen Projektstil und nutze ihn überall
Lege einen Hausstil fest, bevor das erste Exposé online geht, und wende ihn auf jede Einheit an. Konsistente Bilder über das ganze Projekt lassen eine Entwicklung professionell vermarktet aussehen, und Käufer, die zwischen Wohnungen klicken, sollen spüren, dass sie noch im selben Projekt sind.
Richte die Wohnungstypen ein, die Käufer vergleichen
Käufer sehen sich selten nur eine Wohnung an; sie wägen die 3-Zimmer-Wohnung gegen die 4-Zimmer-Wohnung ab und das mittlere Geschoss gegen das oberste. Richte mindestens eine Einheit jedes Typs ein, damit der Vergleich zwischen möblierten, lesbaren Wohnungen stattfindet statt zwischen austauschbaren leeren.
Halte die Möbel treu zum Grundriss
Ein eingerichtetes Foto ist ein Versprechen darüber, was hineinpasst. Möbliere nach den echten Maßen: ein echtes Doppelbett im zweiten Schlafzimmer, ein Esstisch, den der Raum wirklich verträgt. Wer den Raum größer verkauft, gewinnt Klicks und verliert Besichtigungen.
Zeige eingerichtete Fotos neben den Originalen
Veröffentliche das möblierte Bild neben dem leeren Original. Neubaukäufer wollen auch die leere Fläche sehen, die sie tatsächlich kaufen, und das Paar macht aus dem Staging keine Dekoration, sondern eine ehrliche Antwort auf die Frage, wie man hier wohnt.
Jungen Neubau weiterverkaufen, oder vom Plan gekauft?
Dasselbe Problem reicht über den Bauträger hinaus. Makler, die eine fast neue Wohnung weiterverkaufen, stehen nach dem Auszug der ersten Eigentümer oft vor denselben kahlen Räumen, und wer vom Plan gekauft hat, fragt sich monatelang, wie die eigene Wohnung wirklich wohnt. Eingerichtete Fotos beantworten beides: Der Wiederverkauf bekommt den Effekt der Musterwohnung, und die künftigen Bewohner sehen ihre Räume möbliert, sobald die ersten Fotos der fertigen Einheit existieren.
Twelve Lumens funktioniert für beide gleich: Fotos hochladen, Stil wählen, und jeder Raum ist in etwa 10 Minuten eingerichtet, mit den Originalen immer erhalten. Bist du das, und kein Bauträger, dann sind das die Seiten für dich:
Neubau einrichten: häufige Fragen
Ist das CGI, wie die Visualisierungen im Verkaufsprospekt?
Nein. Prospekt-Visualisierungen sind CGI von Wohnungen, die noch nicht existieren; Twelve Lumens arbeitet auf Fotos echter, gebauter Räume. Die KI fügt dem echten Foto Möbel und Deko hinzu, während Wände, Fenster, Böden und die Kameraperspektive verriegelt bleiben. Jedes eingerichtete Bild zeigt die Einheit also exakt so, wie sie übergeben wurde.
Kann jede Einheit im Projekt denselben Stil bekommen?
Ja, genau darum geht es. Lege einmal einen eigenen Hausstil an und nutze ihn über die ganze Entwicklung wieder; mit Batch-Staging richtest du ein komplettes Exposé in einem Klick ein, fertig in etwa 10 Minuten. Fünfzig Einheiten im selben Stil sind exakt die Konsistenz, die Bild für Bild nie entsteht.
Was kostet das im Vergleich zu einer Musterwohnung?
Fair vergleichen lässt sich das schwer, denn eine Musterwohnung dient auch Besichtigungen, aber die Zahlen sprechen: Eine Musterwohnung auszustatten kostet schnell einen deutlich fünfstelligen Betrag und vermarktet einen einzigen Grundriss. Twelve Lumens beginnt bei 19 € pro Monat mit 25 bis 50 Bildern pro Objekt, genug, um jeder Einheit im Projekt ihre eigene möblierte Fotoserie zu geben.
Müssen eingerichtete Neubaufotos auf den Portalen gekennzeichnet werden?
Ja, kennzeichne sie. Die meisten Portale akzeptieren virtuell eingerichtete Fotos, solange sie klar gekennzeichnet sind und das Objekt nicht anders dargestellt wird, als es ist; genau deshalb bleibt die Architektur unangetastet. Twelve Lumens behält jedes Original, setzt eine klare Kennzeichnung auf Präsentationsseiten, und das Paar aus eingerichtet und leer hält das Exposé über jeden Zweifel erhaben.
Weitere Objekttypen
Leeres Haus
Das leerstehende Objekt, gelöst: fünf Einrichtungsrichtungen auf echten leeren Räumen, danach auf deinen.
Wohnung
Kleine Räume, hoher Einsatz: Einrichtung, die ehrlich zu den Quadratmetern bleibt, auf echten Wohnungsfotos.
Ferienwohnung
Wähl den Look, der Buchungen bringt, bevor du die Möbel kaufst: fünf Richtungen, auf deinen eigenen Fotos.
Jede Einheit eingerichtet im Bild
Lade die Fotos einer fertiggestellten Einheit hoch und sieh sie in Minuten in einem konsistenten Projektstil eingerichtet. Die ersten fünf Bilder sind kostenlos, ohne Kreditkarte, die Originale bleiben erhalten.