Home Staging in Mitte

Kein anderer Berliner Ortsteil mischt so viele Baujahre auf so engem Raum wie Mitte. Am Friedrichswerder stehen die Townhouses und Neubauten der Nullerjahre mit Betonböden, raumhohen Glasfronten und stillen Innenhöfen, ein paar Straßen weiter im Scheunenviertel der Altbau der Spandauer Vorstadt mit Galerien an der Auguststraße und den Hackeschen Höfen um die Ecke. Zwischen Torstraße und Chausseestraße liegen in den Hinterhöfen umgebaute Gewerbeetagen: Lofts mit Stahlfenstern, Sichtbeton und großer Raumtiefe, die leer wie eine Halle wirken. Am Alexanderplatz und auf der Fischerinsel dominiert die Platte mit klaren Grundrissen, Fernblick und Balkonen über der Spree, im Nikolaiviertel trägt sie sogar Altstadtfassade. Dazu kommen die Neubauquartiere der letzten Jahre, oft vom Bauträger gleich möbliert an Kapitalanleger verkauft. Jede dieser Gattungen braucht ein anderes Register: Beton und Glas verlangen Möbel mit Gewicht, ein Loft verlangt Zonen, eine Platte verlangt Maßstab. Unser Staging lässt Böden, Fenster und Wände exakt an ihrem Platz und richtet den Raum so ein, dass die Kamera ihn versteht.

Mitte hat die höchsten Angebotspreise Berlins, und entsprechend anspruchsvoll ist das Publikum: Kapitalanleger, Zweitwohnungskäufer aus Süddeutschland und dem Ausland, dazu Eigennutzer, die zu Fuß zur Museumsinsel wollen. Viele von ihnen sehen die Wohnung vor dem Notartermin nie, sie entscheiden über Fotos, Grundriss und einen Videoanruf. Auf ImmoScout24 konkurriert ein Neubau am Friedrichswerder direkt mit dem nächsten Neubau, und die Renderings der Bauträger setzen die Messlatte für jedes Bestandsobjekt. Ein leerer Raum mit Betonboden wirkt auf dem Bildschirm kalt, ein pauschal möbliertes Anlegerapartment austauschbar wie ein Hotelzimmer. Erst eine Einrichtung, die zur Zielgruppe passt, rechtfertigt den Quadratmeterpreis und holt genau die Interessenten in die Besichtigung, die ihn auch zahlen.