De virtuele styler van Funda kost 536 euro per listing. Zelf stylen kost nog geen 13 euro per woning, en begint gratis

Sinds half september 2026 verkoopt Funda een virtuele styler: kopers zien een woning op de listingpagina in verschillende stijlen, bewerkt met AI. Leuk, maar hij zit alleen in het duurste van drie nieuwe pakketten, kost 536 euro exclusief btw per listing, en de beelden blijven op Funda. Dezelfde styling maak je zelf in minuten, voor elke woning in portefeuille en voor elk kanaal: de eerste vijf beelden zijn gratis, zonder creditcard, en daarna betaal je bij Twelve Lumens nog geen 13 euro per woning. Hieronder de feiten over het Funda-pakket, en waarom zelf stylen voor bijna elk kantoor de slimmere standaard is.

Wat Funda verkoopt: brons, zilver, goud

Met de vernieuwde website verving Funda zijn twee betaalde pakketten door drie. Gratis plaatsen kan nog steeds, opvallen kost geld, per listing.

Pakket	Prijs	Wat je krijgt
Brons	Gratis	De basisvermelding.
Zilver	231 euro excl. btw	Een grotere advertentie met meer foto's, bovenaan in de zoekresultaten.
Goud	536 euro excl. btw	Alles van zilver, plus de virtuele styler.

Ter vergelijking: het oude instappakket kostte NVM-leden 110 euro en niet-leden 215 euro. Funda noemt de oude en nieuwe pakketten niet vergelijkbaar en zei tegen de NOS dat het duurste pakket lang niet altijd nodig is. Dat laatste is precies ons punt.

Wat de virtuele styler doet, en wat je er niet mee kunt

De styler is gemaakt voor kopers, op de listingpagina van Funda. Ze kiezen een stijl en zien de woning met AI-bewerkte foto's in die stijl terug. Funda wil zo dat kopers door een verouderd interieur of een lege kamer heen kijken. Muren verplaatsen of weghalen kan niet.

Wat je er níet mee kunt, zegt Funda nergens, en dat is veelzeggend:

• Je gebruikt de beelden niet als gewone listingfoto's, niet in je brochure, niet op Instagram, niet op Pararius of je eigen site. Funda publiceert niet dat je ze kunt downloaden; ga er dus niet van uit.
• Het is de stijl van Funda, niet jouw huisstijl. Elke listing met goud ziet er hetzelfde uit als die van de concurrent met goud.
• Het werkt per listing. Tien woningen in de maand? Dan is dat 5.360 euro exclusief btw, als je ze allemaal wilt stylen.
• Kopers zien eerst jouw eigen foto's. Pas daarna kunnen ze met de styler spelen. De eerste fotorij beslist nog steeds of iemand doorklikt, en die lever je zelf aan.

Het alternatief: zelf stylen, vanaf gratis

Bij Twelve Lumens upload je de foto's die je al hebt, kies je een stijl of beschrijf je je eigen huisstijl, en krijg je elke kamer binnen minuten opgeruimd en gestyled terug. De beelden zijn van jou. Je zet ze als listingfoto's op Funda (met de verplichte vermelding er al in), in de brochure, op social en op je eigen site.

	Virtuele styler van Funda	Twelve Lumens Pro
Prijs	536 euro excl. btw per listing (goud)	129 euro per maand voor 10 woningen, 50 beelden per woning: nog geen 13 euro per woning
Gratis proberen	Nee	Ja, de eerste 5 beelden, zonder creditcard
Waar bruikbaar	Alleen op de listingpagina van Funda	Overal: Funda, Pararius, brochure, social, eigen site
Bewoonde woning eerst opruimen	Niet gepubliceerd	Ja, in één klik
Eigen huisstijl	Nee, de stijlen van Funda	Ja, beschrijf hem één keer en pas hem op elke woning toe
Vermelding volgens het reglement	Door Funda geregeld, op Funda	Standaard in het beeld, plus AI-metadata in het bestand
Klaar in	Onbekend	Minuten

Meer dan tien woningen per maand? Business doet 30 woningen voor 329 euro, nog geen 11 euro per woning. Een enkele woning per maand? Dan is zelfs het Personal-abonnement van 19 euro goedkoper dan één keer goud, en ook daar zijn de eerste vijf beelden gratis.

Wat de regels van Funda zeggen

De styler verandert niets aan het reglement. Foto's die met AI zijn bewerkt, zoals virtueel gestylede kamers, mogen op Funda, zolang de vermelding duidelijk in de foto zelf staat. Een zin in de omschrijving is niet genoeg. Verboden blijft alles wat de bouwkundige mogelijkheden verkeerd voorstelt: een muur wegpoetsen, een raam verplaatsen, meubels die niet in de ruimte passen, een gebrek digitaal verbergen. Twelve Lumens zet de vermelding standaard als zichtbare balk in elk gestyled beeld en exporteert in de maten die Funda vraagt. De volledige regels en een kant-en-klare vermeldingstekst staan in onze gids over virtuele staging op Funda.

Wanneer goud wél zin heeft

Voor die ene woning in het topsegment of het lastige pand waar veel bezichtigingen van afhangen, koop je met goud vooral zichtbaarheid: een grotere advertentie, bovenaan in de zoekresultaten. Neem de styler dan als bonus mee. Maar betaal het portaal voor bereik, niet voor styling die je zelf voor een fractie van de prijs en voor elk kanaal maakt.

Zo begin je vandaag

1. Maak een gratis account. Geen creditcard, geen proefperiode die afloopt: vijf beelden die nooit verlopen.
2. Upload de foto's van een woning, bewoond of leeg. Kies een stijl, of beschrijf je eigen huisstijl in een paar zinnen.
3. Exporteer Funda-klaar: liggend 3:2, vermelding in het beeld, originelen bewaard. Zet dezelfde beelden in je brochure en op social.

Liever eerst zien hoe dat er in de app uitziet? Een hele woning in één keer virtueel stylen loopt er met screenshots doorheen.

Bevalt het, dan kies je een abonnement per woning, niet per foto en niet per portaal.

Veelgestelde vragen

Is de virtuele styler van Funda gratis?

Nee. Hij zit alleen in het goud-pakket van 536 euro exclusief btw per listing. Brons (gratis) en zilver (231 euro) bevatten hem niet. Twelve Lumens begint wel gratis: de eerste vijf beelden, zonder creditcard.

Mag ik mijn eigen virtueel gestylede foto's als listingfoto's op Funda plaatsen?

Ja, zolang de vermelding duidelijk in de foto zelf staat en de bewerking de woning niet mooier voorstelt dan hij bouwkundig is. Volledig AI-gegenereerde beelden mogen niet als hoofdfoto; een bewerkte echte foto is iets anders. Kies bij twijfel een onbewerkte liggende foto als eerste beeld.

Wat kost virtuele styling per woning bij Twelve Lumens?

Pro: 129 euro per maand voor 10 woningen met 50 beelden elk, dus nog geen 13 euro per woning. Business: 329 euro voor 30 woningen. De eerste vijf beelden zijn altijd gratis. Zie de prijzen en de prijsgids voor virtuele verkoopstyling.

Kan ik beide combineren?

Ja, en dat is voor de meeste kantoren de beste route: elke listing zelf stylen, zodat de woning op Funda, op je site en in je brochure op z'n best staat, en zilver of goud kopen voor de paar woningen waar extra zichtbaarheid het verschil maakt.

Pakketten en prijzen van Funda zoals aangekondigd op 19 juni 2026 (NOS, NL Times); de omgeving voor makelaars van Funda is leidend. Twelve Lumens is geen onderdeel van Funda.