Virtuele staging op Funda: dit zijn de regels
Funda is naar eigen opgave het grootste woningplatform van Nederland, met 73 miljoen bezoeken per maand. Sinds de laatste wijziging van het reglement, op 16 februari 2026, stelt het platform duidelijke eisen aan foto's die met AI zijn bewerkt. Het goede nieuws: virtuele staging mag, zolang je dat helder in de foto zelf vermeldt. Hieronder vind je de regels zoals wij ze bij onze controle in augustus 2026 op de eigen pagina's van Funda aantroffen.
Fotospecificaties van Funda
| Bestandsformaat | Alleen JPG/JPEG |
| Bestandsgrootte | Maximaal 10 MB per foto |
| Resolutie liggend | Minimaal 2160 x 1440 px, maximaal 4096 x 3200 px |
| Resolutie staand | Minimaal 1440 x 2160 px, maximaal 3200 x 4096 px |
| Aantal foto's | Advies van Funda: minimaal 10 foto's |
| Volgorde | Begin met liggende foto's |
Deze specificaties komen van de eigen hulppagina's van Funda, door ons gecontroleerd in augustus 2026. Een maximaal aantal foto's per listing publiceert Funda niet, dus daar doen wij geen uitspraak over. Plaatsen op Funda kan alleen via een makelaar. Ga voor de actuele eisen altijd uit van de pagina's van Funda zelf.
Wat het reglement van Funda zegt over AI-foto's
Het reglement publicatie onroerend goed, laatst gewijzigd op 16 februari 2026, maakt onderscheid tussen twee soorten beelden. Volledig AI-gegenereerde beelden en artist impressions zijn niet toegestaan als hoofdfoto, met een uitzondering voor nieuwbouwprojecten. Foto's die met AI of software inhoudelijk zijn bewerkt, zoals virtueel gestylede foto's, zijn wel toegestaan, maar alleen met een duidelijke vermelding in de foto zelf. Alleen een zin in de omschrijving is volgens het reglement uitdrukkelijk onvoldoende.
Gewone optimalisatie, zoals licht, contrast en scherpte bijwerken, valt buiten die vermeldingsplicht. Verboden zijn bewerkingen die de bouwkundige mogelijkheden van de woning verkeerd voorstellen: een muur wegpoetsen of een aanbouw erbij verzinnen kan dus echt niet. Verder wil Funda geen personen, logo's, losse teksten of QR-codes in de foto's zien. Twijfel je over een specifiek geval, dan is het reglement van Funda zelf altijd leidend.
De verplichte vermelding, klaar om te gebruiken
Deze foto is met AI virtueel ingericht ter inspiratie. Het origineel is beschikbaar via de makelaar.
Let op: Funda eist dat deze vermelding in de foto zelf staat. Alleen een toelichting in de omschrijving van de listing is niet genoeg. Twelve Lumens zet de vermelding daarom standaard als zichtbare balk in elk gestyled beeld, in het Nederlands, zodat je hier niet zelf aan hoeft te denken.
Zo maakt Twelve Lumens je foto's Funda-klaar
- Exports in liggend 3:2, precies binnen de maten die Funda vraagt. Nooit te klein, nooit te groot.
- Een zichtbare vermeldingsbalk in het Nederlands, in het beeld zelf, zoals het reglement voorschrijft.
- AI-metadata in het bestand, zodat ook technisch vastligt dat het beeld bewerkt is.
- Je originele foto's blijven altijd bewaard, zodat de makelaar ze direct kan laten zien aan serieuze kopers.
Veelgestelde vragen
Is virtuele staging toegestaan op Funda?
Ja, onder voorwaarden. Volgens het reglement van Funda, laatst gewijzigd op 16 februari 2026, zijn met AI of software inhoudelijk bewerkte foto's toegestaan zolang dat duidelijk in de foto zelf vermeld staat. Volledig AI-gegenereerde beelden en artist impressions mogen niet als hoofdfoto, met een uitzondering voor nieuwbouwprojecten. Bewerkingen die de bouwkundige mogelijkheden van de woning verkeerd voorstellen zijn altijd verboden.
Mag een virtueel gestylede foto de hoofdfoto van mijn listing zijn?
Dat ligt genuanceerd. Het reglement verbiedt AI-gegenereerde beelden en artist impressions als hoofdfoto, nieuwbouwprojecten uitgezonderd. Een virtueel gestylede foto is een bewerking van een echte foto, maar of Funda die in jouw situatie als hoofdfoto accepteert, staat niet expliciet in het reglement dat wij in augustus 2026 controleerden. Kies bij twijfel een onbewerkte liggende foto als eerste beeld en overleg met je makelaar. De eigen pagina's van Funda zijn leidend.
Hoe zorgt Twelve Lumens dat mijn beelden aan de regels van Funda voldoen?
Elke export komt eruit als liggende JPG in 3:2, binnen de minimale en maximale resolutie die Funda hanteert. In het beeld zelf staat standaard een zichtbare vermeldingsbalk in het Nederlands, en in het bestand zit AI-metadata. Je originele foto's blijven altijd bewaard, zodat de makelaar ze op elk moment kan delen.
Klaar voor een listing die opvalt op Funda?
Style je woningfoto's met AI, inclusief de vermelding die Funda vraagt. Binnen de specificaties, zonder gedoe.
Bekijk je huis in deze stijl — gratis