Home staging virtuel sur SeLoger : ce que disent vraiment les règles
SeLoger est le portail spécialiste de référence de l'immobilier en France, qui se revendique « l'app immo préférée des Français ». Les professionnels y diffusent leurs annonces, et les particuliers peuvent y déposer gratuitement les leurs. Nous avons relu les règles publiées lors de notre vérification en août 2026 : voici ce qui s'applique quand vous mettez vos photos en scène.
Exigences photos publiées par SeLoger
| Formats acceptés | PNG, JPG, JPEG, HEIC et WebP |
| Définition minimale | 1280 × 720 pixels selon les consignes les plus récentes ; les règles de diffusion de 2023 indiquent encore 800 × 600. Visez au moins 1280 × 720 pixels. |
| Nombre de photos | Jusqu'à 8 photos pour une annonce de vente déposée par un particulier |
| Poids maximal | Environ 10 à 12 Mo par photo, selon le document consulté |
| Contenu des photos | Uniquement le bien annoncé : pas de personnes, de logos, de textes, de filigranes ni de captures d'écran |
Ces valeurs proviennent des documents publiés pour le dépôt d'annonces par des particuliers. SeLoger ne publie pas de spécifications équivalentes pour les comptes professionnels, qui diffusent via des logiciels métier ou des passerelles : lors de notre vérification en août 2026, aucune fiche technique pro n'était accessible publiquement. En cas de doute, vérifiez auprès de votre interlocuteur SeLoger.
Home staging virtuel : que dit SeLoger ?
Le constat est clair lors de notre vérification en août 2026 : SeLoger ne publie aucune règle spécifique sur le home staging virtuel ni sur les images retouchées ou générées par IA. Ce sont donc les règles générales qui s'appliquent. Les photos doivent montrer uniquement le bien annoncé, sans personnes, logos, textes, filigranes ni captures d'écran, et les informations de l'annonce doivent être « exactes, complètes, sincères et véritables ». La règle sur les textes et filigranes vise les habillages publicitaires ; une mention de transparence sobre va dans le sens de cette exigence de sincérité. En cas de doute, signalez aussi la mise en scène dans le texte de l'annonce.
Au-delà du portail, le droit français encadre déjà la question : les pratiques trompeuses sont sanctionnées par le Code de la consommation. Une photo mise en scène numériquement qui ferait croire à un état du bien qui n'existe pas expose l'annonceur. La ligne de conduite est simple : ne touchez pas à l'architecture, signalez clairement la mise en scène et gardez les photos d'origine à portée de main.
Une mention prête à l'emploi
Photo mise en scène par home staging virtuel : le mobilier et la décoration ont été ajoutés numériquement, les photos d'origine sont disponibles sur simple demande.
SeLoger ne propose pas de champ dédié à ce type de mention : placez cette phrase dans le texte de l'annonce, à proximité des photos concernées. Twelve Lumens ajoute en plus un bandeau de mention directement dans l'image, pour que l'information suive la photo partout où elle circule.
Comment Twelve Lumens s'y prend
- Un bandeau de mention en français, sobre et lisible, intégré directement dans chaque image exportée : la transparence voyage avec la photo.
- Vos photos d'origine sont toujours conservées et exportables : vous pouvez les fournir à un acquéreur ou à SeLoger à tout moment.
- L'architecture est verrouillée : murs, fenêtres, sols et volumes restent fidèles au bien réel, seuls le mobilier et la décoration changent.
- Les métadonnées IA sont inscrites dans les fichiers exportés, prêtes pour les portails et les outils qui les lisent.
Questions fréquentes
Le home staging virtuel est-il autorisé sur SeLoger ?
Aucune règle publiée ne l'interdit ni ne l'encadre spécifiquement lors de notre vérification en août 2026. Les exigences générales s'appliquent : des informations exactes et sincères, des photos qui montrent uniquement le bien annoncé. Mettez vos pièces en scène sans modifier l'architecture, signalez-le clairement et conservez les originaux ; c'est la pratique la plus sûre, y compris au regard du Code de la consommation.
Quelle définition et combien de photos pour une annonce SeLoger ?
Pour un dépôt par un particulier : formats PNG, JPG, JPEG, HEIC ou WebP, jusqu'à 8 photos par annonce de vente et environ 10 à 12 Mo par photo selon le document. La définition minimale varie selon les sources, 800 × 600 dans les règles de 2023 et 1280 × 720 dans les consignes plus récentes : visez au moins 1280 × 720 pixels. Les spécifications côté professionnels ne sont pas publiées.
Comment Twelve Lumens gère-t-il la mention sur SeLoger ?
Chaque export porte un bandeau en français directement dans l'image, l'architecture du bien est verrouillée pendant la mise en scène, les métadonnées IA sont inscrites dans le fichier et vos photos d'origine restent disponibles à tout moment. Il ne vous reste qu'à copier la phrase de mention dans le texte de votre annonce.
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