Home staging virtuel sur Immoweb : ce que nous savons avec certitude
Immoweb se présente comme le plus grand site immobilier de Belgique, avec 500 000 visites par jour. Qui veut y publier une annonce avec des photos mises en scène virtuellement trouve pourtant étonnamment peu de règles : lors de notre contrôle d'août 2026, Immoweb ne publiait aucune politique pour les photos retouchées par IA des annonceurs. Ce qui est écrit noir sur blanc, nous le récapitulons ici. Les pages d'Immoweb font toujours foi.
À quoi ressemble une photo d'annonce mise en scène, mention comprise
Original, désencombré et mis en scène : la même pièce, exportée en 3:2 paysage avec la mention que demande Immoweb. Les originaux sont conservés.
Ce qu'Immoweb publie sur les photos
| Résolution minimale | 1920 x 1080 px, fixée dans les Terms of Use |
| Formats de fichier | Non publiés lors de notre contrôle d'août 2026 |
| Taille maximale et nombre de photos | Non publiés lors de notre contrôle d'août 2026 |
| Contenu des photos | Montrer le bien tel qu'il est ; pas de logos, de filigranes, de personnes ni de coordonnées |
Immoweb publie peu de spécifications techniques. La seule exigence ferme trouvée lors de notre contrôle d'août 2026 est la résolution minimale de 1920 x 1080 px dans les Terms of Use. Sur les formats, la taille maximale ou le nombre de photos, Immoweb ne dit rien publiquement, nous ne nous prononçons donc pas. Les particuliers peuvent publier eux-mêmes une annonce payante, les professionnels publient via un abonnement. Pour les exigences à jour, vérifiez toujours les pages d'Immoweb.
Pas de politique IA, mais des règles de base claires
Lors de notre contrôle d'août 2026, nous n'avons trouvé aucune politique publiée par Immoweb pour les photos mises en scène virtuellement ou retouchées par IA des annonceurs. Ce qui est fixé : les photos doivent montrer le bien tel qu'il est, les logos, filigranes, personnes et coordonnées n'y ont pas leur place, et les annonces trompeuses sont supprimées. Les descriptions doivent être exactes, claires et sans ambiguïté. Un home staging virtuel honnête, avec une mention claire, entre dans ces lignes, mais Immoweb ne se prononce donc pas explicitement.
Pour les agents immobiliers s'ajoute le nouveau code de déontologie de l'IPI, approuvé en juillet 2026. Il oblige les agents à indiquer clairement lorsqu'une image a été créée par IA. La publication au Moniteur belge était encore attendue lors de notre contrôle d'août 2026, gardez donc le texte définitif à l'œil. Indépendamment de cela, les règles générales du SPF Economie contre les pratiques commerciales trompeuses s'appliquent toujours : induire un acheteur en erreur n'est jamais permis, sur aucune plateforme.
Une mention claire, prête à l'emploi
Cette photo a été aménagée virtuellement par IA à titre d'inspiration. L'original est disponible auprès de l'agent immobilier.
Immoweb ne prescrit nulle part comment placer une telle mention. Mais le code de déontologie de l'IPI pousse à la clarté, et avec une mention dans l'image elle-même, vous êtes toujours en règle. Twelve Lumens l'ajoute par défaut, en français ou en néerlandais, pour que chaque visiteur voie immédiatement ce qui a été mis en scène.
Comment Twelve Lumens procède pour Immoweb
- Une bannière de mention visible dans l'image elle-même, en français ou en néerlandais, pour que personne n'ait à deviner qu'il y a eu de l'IA.
- L'architecture du bien reste verrouillée : murs, fenêtres et volumes ne changent pas, seul l'aménagement change.
- Des exports en haute résolution, bien au-dessus des 1920 x 1080 px exigés par les Terms of Use.
- Vos photos originales sont toujours conservées, pour les montrer à tout moment aux candidats acquéreurs.
Questions fréquentes
Le home staging virtuel est-il autorisé sur Immoweb ?
Immoweb ne publie pas de politique spécifique à ce sujet : lors de notre contrôle d'août 2026, nous n'avons trouvé aucune règle pour les photos mises en scène virtuellement ou retouchées par IA des annonceurs. Les photos doivent toutefois montrer le bien tel qu'il est, et les annonces trompeuses sont supprimées. Un home staging virtuel qui montre honnêtement ce qui est à vendre et qui est clairement signalé comme image IA entre dans ces lignes. Les pages d'Immoweb font foi.
Dois-je, en tant qu'agent, mentionner qu'une photo a été retouchée par IA ?
Tout l'indique. Le nouveau code de déontologie de l'IPI, approuvé en juillet 2026, oblige les agents à signaler clairement les images créées par IA. La publication au Moniteur belge était encore attendue lors de notre contrôle, vérifiez donc le texte définitif auprès de l'IPI. À cela s'ajoutent les règles générales du SPF Economie contre les pratiques commerciales trompeuses. Une mention claire dans l'image elle-même est tout simplement le choix sûr.
Comment Twelve Lumens sécurise-t-il mon annonce ?
Chaque image mise en scène reçoit par défaut une bannière de mention visible, en français ou en néerlandais. L'architecture du bien reste verrouillée, donc ce que vous montrez existe vraiment. Vos photos originales sont toujours conservées, et les exports dépassent largement la résolution minimale de 1920 x 1080 px demandée par Immoweb.
Prêt pour une annonce qui se démarque sur Immoweb ?
Mettez vos photos en scène avec l'IA, avec une mention claire dans l'image et des originaux toujours conservés.