Hecho para la vivienda localSan Pedro de Alcántara es lo que Marbella tiene de pueblo: nació como colonia agrícola del marqués del Duero y sigue siendo un centro con iglesia, mercado, colegios y comercio de barrio, donde la mayoría vive todo el año. El parque lo refleja. En el centro, alrededor de la calle Marqués del Duero, la plaza de la Iglesia y la avenida del Mediterráneo, mandan los bloques de tres y cuatro plantas de los años setenta a noventa, pisos de vecinos de dos y tres dormitorios, con terraza pequeña y a menudo sin ascensor. El bulevar, construido sobre el soterramiento de la autovía, unió el centro con la playa y revalorizó todo lo que hay a ambos lados. Hacia el mar, en Linda Vista, Cortijo Blanco y Las Petunias, están los adosados y las casas pareadas de los ochenta y noventa, con jardín, piscina comunitaria y el mismo interior de la época: cocina cerrada, mármol, chimenea y muebles de pino. Entre San Pedro y Puerto Banús, en Nueva Alcántara y San Pedro Playa, se han levantado las promociones de obra nueva de los últimos años, con áticos con solárium y plantas bajas con jardín que se entregan vacías y en blanco. Y en Guadalmina Baja, a pie de playa y junto al golf, están las villas de parcela grande. Lo que falla en las fotos es distinto en cada tipología: el piso del centro sale lleno de vida acumulada y de muebles oscuros, el adosado noventero parece más viejo de lo que es y la obra nueva vacía no transmite escala. Nuestro staging despeja cada estancia digitalmente y la amuebla a escala, cálida y actual, con la terraza o el jardín vestidos; paredes, suelos y carpintería siguen donde están.
Por qué funciona en San Pedro de AlcántaraEn San Pedro compra quien quiere vivir en la costa sin vivir en una urbanización: familias españolas que trabajan en Marbella o en Estepona, matrimonios que vuelven al pueblo, británicos, escandinavos, holandeses y belgas con hijos en los colegios internacionales de la zona que buscan un centro con vida de barrio a diez minutos de Puerto Banús. Es un mercado más de residencia principal que el resto de Marbella y, por eso, más de comparación: el comprador local visita mucho, conoce los bloques y sabe lo que vale cada calle, mientras que el extranjero hace su criba en Idealista desde fuera y reserva las visitas para un fin de semana. Los precios han subido con fuerza en los últimos años, empujados por el bulevar y por la obra nueva de la playa, y hoy San Pedro ya no es el refugio barato que fue, aunque sigue por debajo de Nueva Andalucía y de la Milla de Oro. Eso hace que la presentación pese más: entre veinte pisos parecidos del centro o diez adosados de la misma fase de Linda Vista, el que aparece despejado y amueblado con calidez es el que se lleva la visita, y el que enseña la cocina de 1992 y el salón lleno pide rebaja antes de que nadie lo pise. Para la obra nueva de Nueva Alcántara, un mismo estilo de casa aplicado a todas las unidades hace que la planta baja y el ático hablen el mismo idioma, y la página de presentación de cada vivienda llega al comprador extranjero antes de su viaje.
Estilos que venden en San Pedro de AlcántaraEl Cálido cotidiano, con madera, textiles y luz, es el que encaja en los pisos y adosados de familia de San Pedro; en la obra nueva de Nueva Alcántara y la playa funciona el Costero sereno, y en una villa de Guadalmina Baja, el Mediterráneo actual con fibras y blanco cálido.