Hecho para la vivienda localLa Milla de Oro es el tramo de costa entre el casco de Marbella y Puerto Banús, a un lado y otro del bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe, y concentra el parque más caro de la Costa del Sol. A pie de playa están los conjuntos que nacieron alrededor del Marbella Club y del hotel Puente Romano: apartamentos y áticos de estilo andaluz de los años setenta y ochenta, de poca altura, con jardines tropicales, piscinas comunitarias y terrazas hacia el mar, en urbanizaciones como Marina Puente Romano, Alhambra del Mar, Coral Beach o Marbella Real. Hacia la montaña, en Nagüeles, Lomas de Marbella Club, Cascada de Camoján y Sierra Blanca, mandan las villas: parcelas grandes con vistas al Mediterráneo, casas de estilo clásico marbellí con mármol crema, arcos y chimeneas, y cada vez más villas contemporáneas de obra nueva con ventanales de suelo a techo y cocina abierta al jardín. El problema en las fotos es doble. La villa clásica suele llegar al mercado con la decoración con la que se estrenó hace veinte años, muebles oscuros, cortinajes pesados y salones sobrecargados que hacen parecer pequeña una estancia de sesenta metros; la obra nueva se entrega vacía y en blanco, y un salón de cien metros sin un solo mueble no transmite escala ni calidez. Nuestro staging despeja digitalmente cada estancia y la amuebla a la altura del precio: piezas bajas y serenas que dejan mandar al jardín y a la vista, la terraza vestida para vivirla y el mismo estilo de casa desde el hall hasta el dormitorio principal. El mármol, los arcos, las pérgolas y la carpintería quedan exactamente donde están; el original se conserva junto a cada versión.
Por qué funciona en la Milla de OroEn la Milla de Oro el comprador casi nunca vive en Marbella: es el británico que busca residencia principal por el clima y la fiscalidad, el escandinavo o el belga que quiere pasar el invierno junto al Puente Romano, el comprador de Oriente Medio o de Suiza que compra una villa en Sierra Blanca como inversión y refugio. Todos hacen la primera criba desde fuera, en Idealista, en los portales internacionales y en las webs de las agencias, y solo vuelan para ver las tres o cuatro casas que ya les han convencido en pantalla. A precios que superan con holgura los diez mil euros por metro y villas de varios millones, la foto tiene que sostener el precio desde la primera imagen. Aquí una misma casa aparece en media docena de agencias con el mismo juego de fotos, así que ese juego es lo único que controlas. Un salón despejado con el jardín entrando por el ventanal, una terraza vestida y un dormitorio principal en calma entran en la lista corta; los muebles de 2004, no. Y como en este segmento muchas ventas se cierran por el dosier, cada villa tiene su página de presentación lista para enviar, con las imágenes ambientadas junto a los originales y el aviso de staging virtual integrado, para que quien decide desde Londres o Estocolmo sepa exactamente lo que va a ver.
Estilos que venden en la Milla de OroEl Lujo sereno es el registro natural de una villa de Sierra Blanca o de un apartamento de Puente Romano, con lino, piedra clara y nada que compita con el jardín; en los conjuntos andaluces de los ochenta funciona el Mediterráneo actual, y en la obra nueva contemporánea de Nagüeles, el Moderno cálido con madera y tonos tierra.