Virtuele staging op Immoweb: dit weten we zeker
Immoweb noemt zichzelf de grootste vastgoedsite van België, met 500.000 bezoeken per dag. Wie er een zoekertje met virtueel gestylede foto's wil plaatsen, vindt echter opvallend weinig regels: bij onze controle in augustus 2026 publiceerde Immoweb geen beleid voor AI-bewerkte foto's van adverteerders. Wat er wel zwart op wit staat, zetten we hier op een rij. De eigen pagina's van Immoweb blijven altijd leidend.
Wat Immoweb publiceert over foto's
| Minimale resolutie | 1920 x 1080 px, vastgelegd in de Terms of Use |
| Bestandsformaten | Niet gepubliceerd bij onze controle in augustus 2026 |
| Maximale grootte en aantal foto's | Niet gepubliceerd bij onze controle in augustus 2026 |
| Inhoud van de foto's | Het pand echt tonen; geen logo's, watermerken, personen of contactgegevens |
Immoweb publiceert weinig technische specificaties. De enige harde eis die we bij onze controle in augustus 2026 vonden, is de minimale resolutie van 1920 x 1080 px in de Terms of Use. Over bestandsformaten, maximale grootte of het aantal foto's zegt Immoweb publiek niets, dus daar doen wij geen uitspraak over. Particulieren kunnen betaald zelf een zoekertje plaatsen, professionelen publiceren via een abonnement. Check voor de actuele eisen altijd de pagina's van Immoweb zelf.
Geen AI-beleid, wel duidelijke basisregels
Bij onze controle in augustus 2026 vonden we geen gepubliceerd Immoweb-beleid voor virtueel gestylede of AI-bewerkte foto's van adverteerders. Wat wel vastligt: foto's moeten het pand echt tonen, logo's, watermerken, personen en contactgegevens horen er niet in thuis, en misleidende zoekertjes worden verwijderd. Omschrijvingen moeten accuraat, duidelijk en ondubbelzinnig zijn. Eerlijke virtuele styling met een heldere vermelding past binnen die lijnen, maar Immoweb spreekt zich er dus niet expliciet over uit.
Voor makelaars komt daar de nieuwe BIV-plichtenleer bij, goedgekeurd in juli 2026. Die verplicht makelaars om duidelijk te vermelden wanneer een beeld met AI is gecreëerd. De publicatie in het Staatsblad was bij onze controle in augustus 2026 nog af te wachten, dus hou de definitieve tekst in het oog. Los daarvan gelden altijd de algemene regels van de FOD Economie tegen misleidende handelspraktijken: een koper op het verkeerde been zetten mag nooit, op geen enkel platform.
Een duidelijke vermelding, klaar om te gebruiken
Deze foto is met AI virtueel ingericht ter inspiratie. Het origineel is beschikbaar bij de makelaar.
Immoweb schrijft nergens voor hoe je zo'n vermelding plaatst. Maar de BIV-plichtenleer stuurt op duidelijkheid, en met een vermelding in het beeld zelf zit je altijd goed. Twelve Lumens zet die er standaard op, in het Nederlands of het Frans, zodat elke bezoeker meteen ziet wat er gestyled is.
Zo pakt Twelve Lumens het aan voor Immoweb
- Een zichtbare vermeldingsbalk in het beeld zelf, in het Nederlands of het Frans, zodat niemand hoeft te raden dat er AI aan te pas kwam.
- De architectuur van het pand blijft vergrendeld: muren, ramen en volumes veranderen niet, alleen de inrichting.
- Exports in ruime resolutie, ver boven de eis van 1920 x 1080 px uit de Terms of Use.
- Je originele foto's blijven altijd bewaard, zodat je ze op elk moment aan kandidaat-kopers kunt tonen.
Veelgestelde vragen
Is virtuele staging toegestaan op Immoweb?
Immoweb publiceert er geen specifiek beleid over: bij onze controle in augustus 2026 vonden we geen regels voor virtueel gestylede of AI-bewerkte foto's van adverteerders. Wel moeten foto's het pand echt tonen en worden misleidende zoekertjes verwijderd. Virtuele staging die eerlijk laat zien wat er te koop staat en duidelijk als AI-beeld vermeld wordt, past binnen die lijnen. De eigen pagina's van Immoweb blijven leidend.
Moet ik als makelaar vermelden dat een foto met AI is bewerkt?
Daar wijst alles op. De nieuwe BIV-plichtenleer, goedgekeurd in juli 2026, verplicht makelaars om AI-gecreëerde beelden duidelijk te vermelden. De publicatie in het Staatsblad was bij onze controle nog af te wachten, dus check de definitieve tekst bij het BIV. Daarnaast gelden altijd de algemene regels van de FOD Economie tegen misleidende handelspraktijken. Een duidelijke vermelding in het beeld zelf is dus simpelweg de veilige keuze.
Hoe zorgt Twelve Lumens dat mijn zoekertje veilig zit?
Elk gestyled beeld krijgt standaard een zichtbare vermeldingsbalk in het Nederlands of het Frans. De architectuur van het pand blijft vergrendeld, dus wat je toont bestaat echt. Je originele foto's blijven altijd bewaard en de exports zitten ruim boven de minimale resolutie van 1920 x 1080 px die Immoweb vraagt.
Klaar voor een zoekertje dat opvalt op Immoweb?
Style je pandfoto's met AI, met een duidelijke vermelding in het beeld en originelen die altijd bewaard blijven.
Bekijk je huis in deze stijl — gratis