Verkoopstyling in Benoordenhout

Benoordenhout is grotendeels tussen 1920 en 1940 gebouwd en is de wijk van de Haagse jaren-30-stijl: herenhuizen met rieten of pannen kappen, erkers, glas-in-lood en lambrisering in de Nassaubuurt en het Uilennest, vrijstaande en geschakelde villa's in Duttendel en aan de rand van Clingendael, en middenstandswoningen rond de Van Hoytemastraat en de Breitnerlaan. Langs de Van Alkemadelaan en de Wassenaarseweg staan bovendien de ruime portiekflats en de latere appartementengebouwen bij Arendsdorp en Waalsdorp, met drie slaapkamers, een balkon op het park en een lift, waar veel Benoordenhouters naartoe verhuizen als het huis te groot wordt. Binnen betekent jaren 30 hier: een voor- en achterkamer met schuifdeuren, een schouw, een serre, een keuken die ooit voor personeel bedoeld was en boven vier of vijf slaapkamers. Het fotoprobleem is zelden ruimtegebrek, wel de inhoud: veel woningen komen na dertig of veertig jaar bewoning op de markt, of uit een nalatenschap, met zware meubels, volle boekenkasten en gordijnen die het licht van de erker tegenhouden. Op Funda oogt zo'n huis kleiner en donkerder dan het is, terwijl de flats juist leeg en kaal worden aangeboden. Digitaal opruimen brengt de proporties en het parket terug; daarna richt je de kamers in een tijdloze stijl in die bij de lambrisering past, en zet je in een lege flat een zithoek voor het raam, zodat de koper het uitzicht op het Haagse Bos meteen als woonkamer leest. Schouw, kozijnen en glas-in-lood veranderen niet.

Benoordenhout is de rustige tegenhanger van Wassenaar binnen de stadsgrenzen, en de kopers weten dat. De internationale scholen liggen in de buurt, de ambassades aan de Wassenaarseweg en de Van Alkemadelaan zorgen voor diplomaten en expats die voor drie tot vijf jaar een gezinshuis zoeken, en Haagse families die in het Statenkwartier of de Archipelbuurt zijn begonnen, stappen hier over naar meer slaapkamers en een tuin. Daarnaast verruilen veel bewoners het herenhuis voor een flat bij Arendsdorp of Clingendael, waardoor precies de gezinshuizen vrijkomen waar de vraag het grootst is. Het aanbod blijft klein en de prijzen behoren tot de hoogste van Den Haag, en toch is een gedateerd gepresenteerd huis hier geen zekere verkoop: kopers in dit segment vergelijken op Funda met Wassenaar, Voorschoten en Amsterdam-Zuid, en wie vanaf een post in Brussel of Washington selecteert, plant maar één bezichtigingsdag. Een fotoserie die het huis leeg van de vorige generatie en warm ingericht laat zien, geeft die koper op afstand de zekerheid dat een bod zinvol is, en geeft de Haagse doorstromer het gevoel dat hij hier zijn eigen leven ziet in plaats van dat van de verkoper. De deelbare woningpagina met de originelen ernaast is het document dat een relocationadviseur doorstuurt.