Hecho para la vivienda localEl Actur es la Zaragoza planificada: nació como actuación urbanística urgente en los años setenta en la margen izquierda del Ebro y se construyó sobre todo en los ochenta y noventa, con avenidas anchas, la de Ranillas, Pablo Ruiz Picasso, María Zambrano y Gómez de Avellaneda, manzanas cerradas con jardín interior, piscina y pistas, y bloques de ocho a doce plantas con ascensor, garaje y trastero. El piso típico tiene entre noventa y ciento veinte metros, tres o cuatro dormitorios, dos baños, cocina cerrada con galería, terraza, muchas veces cerrada con aluminio para ganar metros, y una distribución que se repite planta tras planta y bloque tras bloque. Buena parte del barrio se levantó como vivienda protegida y en cooperativas, y hoy es un parque muy uniforme y bien conservado, con el tranvía cruzándolo, Grancasa como centro y el Parque del Agua y el recinto de la Expo al lado, que revalorizaron toda la franja de Ranillas. Lo que llega al mercado es reposición: la familia que compró en 1990 y ahora vende porque los hijos se han ido, o porque necesita un dormitorio más dos portales más allá. En las fotos el problema es la uniformidad y la época: cocina de los noventa, gotelé, suelos de gres, terraza cerrada convertida en trastero y salones amueblados con la vitrina y el sofá de hace treinta años. El anuncio se parece a los otros veinte de la misma manzana, y ninguno enseña un piso que apetezca. Nuestro staging despeja digitalmente cada estancia, devuelve a la terraza su función y amuebla clara y a escala, cálida y actual, con el mismo estilo de casa en todos los dormitorios; suelos, ventanas y carpintería siguen donde están.
Por qué funciona en el ActurEl Actur es un mercado de barrio en el sentido literal: quien vende en el Actur casi siempre compra en el Actur, y quien llega de fuera viene por lo mismo que los que ya están, colegios, jardines, tranvía y piscina comunitaria a precio de familia. Compran parejas jóvenes que buscan su primer piso grande, familias que cambian a uno con un dormitorio más y padres que compran cerca de los hijos, casi todos de Zaragoza y casi todos comparando en Idealista decenas de anuncios prácticamente iguales, con la misma planta, la misma terraza y la misma piscina en la foto. Los precios están por debajo del Centro y de la Romareda, pero han subido con la falta de obra nueva en la ciudad, y las viviendas reformadas y con buena orientación al Parque del Agua se venden rápido; las que salen tal cual, con la cocina y los muebles de 1992, tardan y acaban con rebaja. En un barrio donde todo se parece, la foto es lo único que diferencia: entre veinte pisos de la misma manzana, el salón despejado y amueblado con calidez, con la terraza abierta y vestida, es el que consigue la visita, y el comprador que ya conoce la planta de memoria decide por el que le enseña cómo vivirla. Cada vivienda tiene además su página de presentación, con las imágenes ambientadas junto a los originales, para que la familia compare desde casa antes de pedir cita.
Estilos que venden en el ActurEl Cálido familiar, con madera clara, textiles y luz, es el que pide un piso de tres dormitorios del Actur; en una vivienda reformada junto al Parque del Agua funciona el Moderno práctico, y en un ático con terraza de Ranillas, el Escandinavo luminoso que aprovecha la orientación.